Elzenweg 17, Wijchen

Fraaie vrijstaand geschakelde woning met een mooie uitstraling, gelegen op een centrale locatie!
Deze royale woning heeft een erker aan de voorzijde, 4 slaapkamers, nieuwe keuken, bijkeuken, garage, royale oprit en een grote vrij gelegen achtertuin. Gelegen op een ruim perceel van 482 m2.
De woning ligt aan een mooie brede woonstraat, in een zeer kindvriendelijke omgeving, tegenover een speeltuintje. De locatie wordt hier ook wel het zogenaamde "Elzenpleintje" genoemd.

Gelegen in de ruim opgezette wijk de Hofsedam, een aantrekkelijke en mooie woonwijk op loopafstand van het centrum van Wijchen en het NS-station. Daarnaast zijn er 2 basisscholen, sportvoorzieningen en het Park Noord in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen 5 minuten bij het landelijke snelwegennet (A50, A73 en A326).

Bouwjaar: 2000.
woonoppervlak: 167 m2.
Inhoud: 653 m3.
Perceeloppervlak: 482 m2.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime lichte hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Royale sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde en veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Trap-/voorraadkast. Open keuken, gesitueerd aan de achterzijde en geheel vernieuwd in 2023. De moderne keuken is strak vormgegeven en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en met een deur naar de achtertuin.
De garage is buitenom bereikbaar, heeft een loopdeur aan de voor- en aan de achterzijde en er is een ruime oprit.

1e verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers waarvan de 2 slaapkamers aan de voorzijde toegang hebben tot het balkon. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een inloopkast.
Ruime en nette badkamer met veel daglichttoetreding, voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel.
Op de 1e verdieping is airco aangelegd.

2e verdieping: vaste trap naar mooie lichte zolder met sportruimte, bergruimte en opstelling cv-ketel;
vervolgens een royale 4e slaapkamer met een mooi rond raam. Eventueel is er nog een extra kamer mogelijk.

Tuin: de woning wordt omgeven door een voor-/ zij- en achtertuin. De achtertuin is diep, ligt heerlijk vrij en grenst aan een groene wal.
Er is een tuinhuis met internetverbinding.

Extra's:
- woning is voorzien van 33 zonnepanelen;
- energielabel A;
- 1e verdieping met airco;
- UTP kabels door gehele woning (ook zolder);
- woonkamer, keuken en hal massieve visgraat parketvloer;
- laadpaal op de oprit;
- zeer kindvriendelijk; veel jonge gezinnen rondom;
- vlakbij Park Noord;
- aanvaarding: mei 2024.